租住房屋甲醛超标，确认之后可依法维权

在“租购并举”住房制度建立过程中，由租房引发的纠纷层出不穷，因房屋(House)甲醛超标引发的纠纷日渐增多。常州环境检测环境保护日益被重视起来，随之环境监测市场不断扩大， 传统的环境监测站已经不能完全满足社会的环境监测需求，国家逐步开放了环境监测领域渠道，对于专业从事环境监测，具备CMA 环境检测资质的社会化环境检测机构，作为第三方检测的有生力量，已成为社会委托性质的环境监测的首选。记者采访了解到，当承租人以房屋甲醛超标为由提出退租时，少有房东或中介接受，有些要收取承租人违约金才肯中止合同，承租人维权难。那么，发现租来的房子甲醛超标时，承租人该如何维权？
自测租住房屋甲醛(Formaldehyde)超标，多数承租人忍气吞声
今年6月底，来济南求职的陈女士在历下城区租了一套六居室住宅(residence)中的一间居室。然而，正式入住几天后，陈女士出现了头疼、呼吸道不适等症状。房子是新装修的，她怀疑房间甲醛(Formaldehyde)超标。
陈女士网购了家用甲醛检测(jiǎn cè)盒，通过测试（TestMeasure)，她发现自己租住的房间甲醛超标5倍。其他几名合租的租客也对各自房屋(House)进行自测，有些房间的情况(Condition)更糟糕（terrible)。
“房间小点没关系，危害健康绝不能忍。”陈女士和同住的其他几名租客联系房东想要退房，然而房东不认可。出于种种顾虑，有的租客继续住着，在房间里放了竹炭包，有的租客付了违约金(penalbond)搬离，只有陈女士坚持维权。房东提出可以给换房子，但要求陈女士把当前租住的房间转租出去，被陈女士拒绝。双方几经交涉，最终，房东同意退租，但纠纷发生期间一个月的房租不予退回。

为了租房的事情耗费半个多月的时间，陈女士感到心力交瘁：“出租的房屋存在安全(safe)隐患，应该是房东的违约责任（duty）吧，立即退租难道不应该吗？维权太难了！”
陈女士的遭遇并非个例。常州环境检测环境保护日益被重视起来，随之环境监测市场不断扩大， 传统的环境监测站已经不能完全满足社会的环境监测需求，国家逐步开放了环境监测领域渠道，对于专业从事环境监测，具备CMA 环境检测资质的社会化环境检测机构，作为第三方检测的有生力量，已成为社会委托性质的环境监测的首选。记者采访了解到，因租赁房屋甲醛(Formaldehyde)超标引起纠纷时，鲜有房东或中介能痛痛快快地解除（解释:解决、消除)合同(contract)，退还租金及押金，协商过程(process)中往往闹出许多不快。
甲醛超标，承租人有权随时解除（解释:解决、消除)合同(contract)
就因房屋甲醛(Formaldehyde)超标引起的房屋租赁纠纷，记者咨询(consultation)了省城多家律师事务所及区县法院，他们表示很少接到这方面的法律(law)咨询，也没有受理过此类案件。“ 诉讼成本太高，可能（maybe)是少有承租人选择走法律途径维权的根本原因。”济南市一位法院工作(job)人员分析。
记者了解到，《合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康(Health)的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。常州甲醛检测长期接触低浓度甲醛蒸汽，可有头痛、软弱无力等症状。国外报告14%~16%的工人接触甲醛后出现消化障碍、兴奋、震颤、视力障碍。在甲醛浓度达到0.2-0.7mg/m3的车间内，长时间工作工人有食欲丧失、体重减轻、乏力、头痛、心悸和失眠等现象。据报告，甲醛还可引起触觉、痛觉和温觉障碍(感觉过敏最常见，常局限于身体的一侧或某些局部)，身体一侧(常为右侧)排汗过多，身体两侧皮肤温度不等。“也就是说，即便租客在租房时明知道房子可能存在甲醛超标问题，签合同后只要证明房屋确实存在安全隐患，可以随时要求退房。”鲁浩律师事务所律师柳善瑞说。他分析(Analyse)指出，确保出租房屋的安全性，是出租方的一项基本义务。
柳善瑞介绍，在取证方面，自行检测(jiǎn cè)结果可用于跟出租方的初步交涉阶段，一旦进入诉讼程序(procedure)，承租人需要联系第三方专业(Specialty)检测机构（organization)进行检测，拿出更有准确性、客观性的证据(Evidence)。